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RÍO GRANDE.- El Concejo Deliberante de esta ciudad deberá analizar en las próximas semanas un proyecto que propone otorgar una excepción urbanística para permitir el avance de la denominada Galería Almirante Brown, un emprendimiento comercial que se proyecta en el histórico edificio ubicado en Tomás Espora 555, frente a la Plaza Almirante Brown.
La iniciativa fue presentada por el concejal Walter Abregú a partir de una solicitud formulada por Carolina Filco, vinculada a la firma Galería Almirante Brown SAS, sociedad constituida recientemente para la explotación comercial del emprendimiento. El objetivo es obtener la factibilidad y posterior habilitación para desarrollar una galería comercial en el inmueble que durante décadas albergó una de las firmas más tradicionales de la ciudad.
El pedido
De acuerdo con la documentación ingresada al Concejo Deliberante, el pedido apunta a exceptuar al inmueble de los alcances de la Ordenanza Municipal 2863/11, normativa que regula el Código de Desarrollo Urbano y Territorial y que establece restricciones vinculadas a las denominadas grandes superficies comerciales.
La propia presentación realizada por los impulsores del proyecto reconoce que no fue posible avanzar con el certificado de factibilidad debido a que la propuesta supera los parámetros previstos por la ordenanza vigente, razón por la cual se solicita la intervención del cuerpo deliberativo.
El debate
Según se desprende de los fundamentos incorporados al expediente, el principal argumento para otorgar la excepción está relacionado con el impacto económico que tendría la iniciativa. Allí se sostiene que la inversión privada contribuiría a dinamizar la actividad comercial, favorecer la generación de empleo y aportar nuevas oportunidades de desarrollo en un contexto económico complejo.
Sin embargo, la discusión que deberán dar los concejales excede el aspecto económico. La eventual aprobación de una excepción supone autorizar un emprendimiento que no encuadra dentro de los parámetros establecidos por la normativa actual, por lo que la decisión podría transformarse en un antecedente para futuras solicitudes de características similares.
En ese sentido, uno de los puntos centrales del debate pasará por determinar si corresponde flexibilizar las restricciones vigentes para permitir el funcionamiento de un complejo comercial de gran escala en pleno centro de la ciudad.
Un lugar neurálgico
El edificio involucrado cuenta con aproximadamente 1.900 metros cuadrados y, de acuerdo con la documentación presentada, mantiene actividad comercial en el sector desde el año 1967. No obstante, la propuesta actual implica una transformación significativa del inmueble, ya que prevé la instalación de más de 120 locales comerciales y un patio de comidas.
Más allá de la excepción solicitada, el proyecto deberá cumplir con el resto de las exigencias establecidas por la normativa municipal para obtener las habilitaciones correspondientes. Así lo establece expresamente la iniciativa elevada al Concejo Deliberante.
La discusión recién comienza y promete generar debate dentro del cuerpo deliberativo. Mientras algunos sectores destacan la posibilidad de recuperar un edificio emblemático y generar movimiento económico, otros podrían plantear la necesidad de analizar cuidadosamente el impacto urbano que tendrá un emprendimiento de estas dimensiones antes de apartarse de las reglas fijadas por la normativa vigente.
